Le secteur de l’immobilier et de la construction figure parmi les leviers majeurs de la croissance économique aux Comores. Porté par la croissance démographique, l’urbanisation progressive et l’augmentation soutenue des besoins en logements et en infrastructures, ce secteur offre des opportunités d’investissement importantes et encore largement ouvertes aux initiatives privées. Il constitue à la fois un moteur d’activité économique, de création d’emplois et de structuration territoriale.
La demande en logements résidentiels est en constante augmentation, en particulier dans les zones urbaines et périurbaines. L’évolution démographique, la formation de nouveaux ménages, le retour progressif de la diaspora et l’essor de l’investissement privé renforcent le besoin en logements modernes, sécurisés et conformes aux standards actuels. Les projets résidentiels, qu’ils soient individuels ou collectifs, présentent ainsi des perspectives solides de rentabilité et de valorisation du capital à moyen et long terme.
Au-delà du logement, le secteur de la construction répond à des besoins structurels majeurs en infrastructures publiques et privées. Les investissements concernent notamment les bâtiments administratifs, les établissements scolaires et universitaires, les centres de santé, les locaux commerciaux, les entrepôts logistiques, les hôtels et les infrastructures touristiques. Ces besoins récurrents soutiennent durablement l’activité du secteur et créent un marché diversifié, capable d’absorber des projets de différentes tailles et niveaux de sophistication.
Le ministère de l’Aménagement du territoire et de l’Urbanisme joue un rôle central dans l’accompagnement et l’encadrement du développement immobilier. À travers les politiques d’aménagement, la planification urbaine, la sécurisation foncière et l’amélioration des cadres réglementaires, l’État œuvre à créer un environnement plus lisible et plus attractif pour les investisseurs. Cette action contribue à réduire les risques liés au foncier et à favoriser des projets structurés et durables.
Par ailleurs, les efforts menés par les syndicats nationaux du secteur ont permis une amélioration notable des conditions du marché, notamment par la stabilisation et la baisse progressive des prix de certains matériaux de construction. Cette évolution contribue à réduire les coûts globaux des projets, à améliorer leur rentabilité et à faciliter l’accès au logement pour une plus grande partie de la population, tout en renforçant la compétitivité du secteur.
Les coûts d’investissement dans l’immobilier et la construction aux Comores demeurent globalement compétitifs par rapport à d’autres marchés de la région. Le foncier reste relativement accessible et la disponibilité d’une main-d’œuvre locale permet de contenir les coûts de réalisation. Cette combinaison favorable améliore les marges des projets et encourage l’investissement, notamment de la diaspora, qui joue un rôle croissant dans le financement du secteur.
Le secteur présente également un fort potentiel de structuration et de professionnalisation. Les opportunités s’étendent à la promotion immobilière, aux entreprises de construction, aux bureaux d’études, à l’architecture, à la gestion immobilière et aux services connexes. Les acteurs qui se positionnent dès aujourd’hui peuvent contribuer à structurer le marché et bénéficier d’avantages concurrentiels durables.
Investir dans l’immobilier et la construction aux Comores, c’est ainsi répondre à des besoins réels et durables, tout en participant activement au développement urbain, économique et social du pays, dans un secteur à fort potentiel de croissance et de valorisation à long terme.